中新經(jīng)緯注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有60余城發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策，涉及針對(duì)性放松限購(gòu)、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。
四個(gè)省會(huì)城市“松綁”
進(jìn)入4月，蘭州為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境出臺(tái)“硬措施”，其中一項(xiàng)包括降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻，個(gè)人首套房最低首付款比例從30%降至20%，二套房從50%降至30%；已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；公積金貸款最高額度單身職工從原來(lái)的50萬(wàn)提至60萬(wàn)，雙職工從60萬(wàn)提至70萬(wàn)。
蘭州是繼鄭州、哈爾濱、福州之后，又一省會(huì)城市發(fā)布樓市新政。
3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(哈政辦規(guī)[2018]12號(hào))文件的公示。
據(jù)了解，哈爾濱2018年發(fā)布的《調(diào)控通知》要求實(shí)行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權(quán)限，凡新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
另外，鄭州出臺(tái)調(diào)控新政“19條”，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的同時(shí)啟動(dòng)棚改貨幣化。
同時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道，福州表示，外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房已無(wú)需提供社?；蚣{稅證明或落戶，并且已經(jīng)可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
多地放寬購(gòu)房政策
鄭州、哈爾濱、福州等省會(huì)城市率先松綁限貸、限售、限購(gòu)等政策之后，一眾二三線城市開(kāi)啟新一輪的“松綁”潮。
截至目前，全國(guó)至少已有60個(gè)城市放寬購(gòu)房政策。
4月1日，浙江衢州住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱(chēng)《通知》)提出，“非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策”。
同時(shí)，除土地出讓公告里有特別約定的之外，《通知》發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，衢州是今年全國(guó)第一個(gè)同時(shí)取消限購(gòu)和限售的城市，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。
嚴(yán)躍進(jìn)談到，對(duì)比近期全國(guó)各地政策松綁，類(lèi)似鄭州、福州取消限購(gòu)，哈爾濱和青島即墨取消限售，衢州政策更為全面，是松綁力度更強(qiáng)的城市代表。
山西晉中則發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知(試行)》指出，將降低二套房首付比例，家庭購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%。此前北海、自貢、南寧等城市均出臺(tái)政策下調(diào)公積金首付及提高貸款額度。
四川綿陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(征求意見(jiàn)稿)》通知，對(duì)夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現(xiàn)行60萬(wàn)元上調(diào)至70萬(wàn)元；對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策方面，擬實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼。
政策暖風(fēng)頻吹
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
政策暖風(fēng)頻吹背后，從數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露顯示，1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降13.8%；商品房銷(xiāo)售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.1%。
另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從銷(xiāo)供比看，一季度供需均走弱。另外，重點(diǎn)城市庫(kù)存規(guī)模小幅下行，但出清周期有所延長(zhǎng)。若按近6個(gè)月月均銷(xiāo)售面積計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為16.2個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)1.4個(gè)月，三四線代表城市出清周期最長(zhǎng)，為19.7個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)2.5個(gè)月。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，從3月份市場(chǎng)表現(xiàn)看，部分城市找房熱度開(kāi)始提升，疊加近期鄭州、哈爾濱等城市的相關(guān)政策，有助于市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇。當(dāng)然這里面還有一個(gè)不確定的因素，那就是部分城市受疫情影響較大，預(yù)計(jì)市場(chǎng)后續(xù)會(huì)維持緩慢回暖的狀態(tài)，且不同城市間的分化依然會(huì)比較明顯。
中指研究院預(yù)計(jì)，二季度，隨著政策環(huán)境不斷優(yōu)化改善以及疫情得到有效控制，市場(chǎng)情緒或逐步回歸，但在2021年同期高基數(shù)下，市場(chǎng)成交規(guī)模同比或?qū)⒗^續(xù)回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉指出，從今年情況看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化。從房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)看，1-2月份房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降，但降幅在收窄。《政府工作報(bào)告》也提到，要堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，加快推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展“租購(gòu)并舉”，進(jìn)一步滿足商品房市場(chǎng)正常需求，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。
